Vous êtes à la recherche d’un logement pour y vivre ou à mettre en location ? Sachez qu’investir dans l’immobilier neuf constitue l’une des meilleures options. Les Hauts-de-Seine proposent de nombreuses offres de standing, dans un cadre adéquat. À travers cet article, découvrez les bonnes raisons d’acheter un logement haut de gamme dans cette région d’Île-de-France.
Une région aux nombreux atouts et opportunités
Le département Hauts-de-Seine figure parmi les plus peuplés de la région parisienne. Et en termes de logement, la demande y est très forte. Un programme hauts de seine est particulièrement intéressant, plus précisément en ce qui concerne les logements neufs. Cette région compte de nombreux atouts :
- Elle comprend plusieurs espaces verts, des complexes sportifs ou encore des infrastructures de qualité ;
- Toutes les communes sont desservies par un large réseau de bus, de métro, de tramway ou de RER. Vous pouvez y retrouver une diversité de moyens de transport ;
- Elle dispose de multiples commerces et regroupe les sièges sociaux de plusieurs entreprises ;
- L’environnement est agréable et accueillant ;
- Les programmes d’immobilier neuf sont nombreux et représentent une excellente opportunité d’investissement ;
- Etc.
De nombreux avantages financiers
Vous pouvez acheter un appartement neuf de prestige en Île-de-France tout en bénéficiant de nombreux avantages financiers comme :
- La réduction de TVA. Il faut savoir que cette réduction de la TVA ne s’applique pas à toutes les zones géographiques. Normalement, un logement neuf est soumis à une TVA de 20 %. Mais dans les zones d’aménagement et de rénovation urbaine ou ANRU, ce taux est largement inférieur. Les logements neufs dans un rayon de 300 m autour d’une zone ANRU bénéficient d’une TVA de 5,5 %. Vous pouvez profiter de cette réduction dans des villes comme Asnières-sur-Seine, ou encore Courbevoie ;
- Une taxe foncière exonérée dans plusieurs communes d’Île-de-France. Dans ce cas-là, le logement neuf ouvre à une exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans ;
- Une réduction des frais de notaire. Cet avantage concerne les logements neufs. Sachez que les bâtiments anciens donnent lieu à des frais de notaire de 7 à 8 % du prix d’achat. Pour l’immobilier neuf, ces frais s’élèvent à 2 à 3 % du prix d’achat ;
- Les prix sont moins élevés qu’à Paris ;
- Une réduction d’impôts avec le dispositif Pinel. Cette réduction peut aller jusqu’à 21 % du prix du bien, pour un investissement réalisé sur une durée de 6 à 12 ans. Les avantages fiscaux, c’est-à-dire la réduction d’impôts, dépendent de la durée de location. Pour 12 ans de location, la réduction est de 21 % du prix de l’acquisition. Pour 9 ans de location, cette réduction revient à 18 % du prix de l’investissement. Pour 6 ans de location, le taux de réduction est de 12 % ;
- Etc.
Une performance énergétique conforme aux normes
Les logements neufs haut de gamme en Hauts-de-Seine offrent une excellente isolation sur les plans :
- Énergétique ;
- Acoustique ;
- Thermique.
Cela est dû au fait que les nouveaux bâtiments obéissent à des réglementations strictes en économie d’énergie. En ce qui concerne les réglementations thermiques, les logements neufs doivent respecter la norme RT2012. L’isolation thermique doit permettre de profiter d’une maison fraîche en été, sans recours à la climatisation. Investir dans un bâtiment neuf en Hauts-de-Seine, c’est ainsi la garantie d’un cadre de vie confortable. La performance énergétique d’un logement neuf doit être passive, à défaut d’être positive.
Un achat garanti et sécurisé
Acheter une maison de prestige neuve en Île-de-France, c’est devenir propriétaire d’un logement avec des garanties :
- Biennale, qui assure les éventuels dysfonctionnements durant les 2 ans suivant l’acquisition du logement. La garantie biennale concerne les éléments dissociables de la construction comme la robinetterie ou encore les portes ;
- De parfait achèvement, qui fait référence aux réserves et aux réclamations signalées. La garantie de parfait achèvement s’applique au moment de l’acquisition ou pendant les 12 mois qui la suivent ;
- Décennale, qui assure les éventuels problèmes survenant durant les 10 ans après l’achat du bâtiment. Ces problèmes sont ceux qui mettent en cause la solidité, la structure du logement, ou encore son usage. Il peut s’agir d’un problème de toiture, de fondations ou de murs.
Un logement prêt à vous accueillir, avec tous les aménagements dont vous avez besoin
En fonction de vos besoins, vous pouvez opter pour un appartement, une maison, un duplex ou encore un triplex. Comme il s’agit d’immobilier de prestige, vous bénéficiez d’un logement au meilleur emplacement, dans un cadre sécurisé et idéal. Vous pouvez profiter d’aménagements privilégiés comme :
- Un jardin privatif ;
- Des espaces privatifs qui s’ouvrent vers l’extérieur ;
- Des balcons ;
- Des terrasses plein ciel ;
- Une piscine ;
- Des caves ;
- Un local à vélos ;
- Des places de parking en sous-sol ;
- Un ascenseur aux dernières exigences ;
- Un accès au parking automatisé et un interphone à l’entrée ;
- Etc.
Par ailleurs, un logement neuf en Hauts-de-Seine comprend des parties communes conformes aux réglementations sur l’accessibilité aux personnes handicapées.
Vous connaissez désormais toutes les bonnes raisons d’acheter un logement neuf en Hauts-de-Seine. Fiez-vous au meilleur promoteur immobilier afin d’acquérir le bâtiment idéal.